Verschwimmende Grenzen zwischen Massivhaus und Fertigbau

Fertighäuser mit ihren vorgefertigten Komponenten waren lange Zeit eine Domäne des Holzbaus. Inzwischen können jedoch auch Ziegelwände vorgefertigt werden. Umgekehrt ist mittlerweile ein Massivbau auch mit Holz möglich. Daher entstand eine Vielzahl neuer Begriffe, mit denen Bauherren mittlerweile konfrontiert werden. So gibt es die Holzblock– und die Leichtbauweise und auch ein Holzriegelbauweise genanntes Verfahren gehört dazu. Moderne Holzbauten werden heutzutage hinsichtlich ihrer Lebensdauer gleich gut bewertet wie Massivhäuser. Sie können auch einfacher an neue Anforderungen angepasst werden. Viele Bauherren bevorzugen deshalb diese Art des Bauens.

Der Wunsch nach Individualität sowie das Budget des Besitzers sind bei der Wahl der Bauweise entscheidend. Wichtige Rolle spielen allerdings auch die Besonderheiten des verfügbaren Grundstücks, sowohl die Form als auch die Lage. Auf einem rechteckigen Terrain sind alle Varianten der Hausgrundrisse umsetzbar. Ist die Form dagegen unregelmässig, muss man deutliche Einschränkungen in Kauf nehmen. Auch der Abstand zu den Nachbarhäusern und zur Natur sowie die Nähe zum Stadtzentrum können die Wahlmöglichkeiten begrenzen. Bezüglich des Stils des vorgesehenen Gebäudes muss man auf eventuelle Vorschriften und die nähere Umgebung Rücksicht nehmen. Die Planer müssen darüber hinaus nicht nur ästhetische Anforderungen miteinbeziehen, sondern sich auch über ein zeitgemässes Energiekonzept Gedanken machen.

Massivhäuser entstehen direkt auf dem Grundstück. Bei dieser Art des Bauens gibt es inzwischen aber auch Vorfertigungsmöglichkeiten. Es können ganze Mauerelemente geliefert werden. Bei den Materialien greift man in erster Linie auf Ziegel oder Beton zurück. Holzmassivbauten gehören mittlerweile ebenfalls zum Massivbau-Sektor. Alle diese Möglichkeiten haben eines gemeinsam und das ist das Dämmen auf der Baustelle. Damit muss man sich auf eine relativ lange Montagezeit einstellen.

In der Regel werden Massivhäuser Stein auf Stein gemauert. Zur Auswahl stehen verschiedene Materialien – von Naturstein über Ziegel und Porenbeton bis hin zu Leichtbaustein. Allen Gebäuden, die im Nassbauverfahren, errichtet werden, haben ein gemeinsames Merkmal: Sie müssen erst einmal für eine längere Zeit trocknen, bevor sie bezugsfertig sind. Das Mauerwerk wird anschliessend mit einer Dämmung versehen, die luftdicht auf die Wand geklebt wird.

Eine andere Art des Bauens stellt die Massivfertigbauweise dar. Dabei werden grossflächige Mauerelemente vorgefertigt und auf dem Bauplatz zusammengesetzt. Die Fertigung der Wände kann beispielsweise aus Leichtbeton oder Ziegeln erfolgen, sodass eine massive Bauweise erreicht wird. Zusätzlich können Dämmstoffe schon im Werk mit eingearbeitet werden. Dadurch entstehen im Vergleich zu klassischen Massivhäusern schlankere Konstruktionen. Im Vergleich zu Holzriegelbauten sind diese allerdings noch relativ dick.

Der sogenannte Holzmassivbau stellt eine dritte Möglichkeit im Massivbau dar. Ihr historischer Vorläufer ist das Blockhaus. In den letzten Jahren hat sich diese Bauart stark weiterentwickelt. Die einzelnen Holzbalken wurden durch industriell verarbeitete Brettschichtplatten ersetzt, wodurch die Blockbauten mehr Stabilität gewonnen haben.

Ein in der Massivbauweise errichtetes Gebäude ist stabil und beständig. Es zeichnet sich dank seiner dickeren Wände durch eine hohe Wärmeeffizienz aus. Das Mauerwerk besteht aus vielen Schichten, die Wärme speichern und sie an die Umgebung nur langsam abgeben. Zur weiteren Verbesserung des Raumklimas werden an manchen Wänden zusätzlich Dämm- und Luftschichtisolation angebracht. So wird sichergestellt, dass die Räume im Sommer angenehm kühl bleiben.

Die massiven Wände sowie die Luft- und Dämmschichten bringen weitere Vorteile. Die Feuchtigkeit im Hausinneren bleibt gering. Und puncto Schalldämmung ist man in Massivhäusern sowohl innen als auch aussen vor Lärm bestens geschützt. Die Materialien, die bei der Massivbauweise eingesetzt werden, sind üblicherweise feuerfest. Im Falle eines Wohnungsbrandes behalten somit Wände und Decken ihre Form. Das beweist wiederum die verlässliche Tragfähigkeit eines massiv gebauten Hauses.

Ausserdem kann man sich darauf verlassen, dass das Gewicht des Mauerwerks gleichmässig auf jeden Baustein verteilt ist. Die Aussenwände sowie der Grossteil der Innenwände erfüllen eine tragende und raumabschliessende Funktion. Dadurch können spätere Schäden an der Gebäudesubstanz verhindert werden, auch negative Auswirkungen auf das Raumklima sind nicht zu befürchten.

Im Winter werden die Bauarbeiten normalerweise unterbrochen, da Mauerwerk, Beton und Putz einige Zeit bis zur vollständigen Trocknung brauchen. Mit einem Massivhaus hat man den nötigen Spielraum, um auch während des Bauvorgangs Änderungen vorzunehmen und spezifische Wünsche umsetzen zu lassen. Bei einer späteren Veränderung der familiären Situation kann eine Raumerweiterung leichter vorgenommen werden. Wer sich für diese Bauweise entscheidet, muss jedoch einen höheren Preis für Planung und Bau akzeptieren.

Vor allem im letzten Jahrzehnt ist die Zahl der neu gebauten Ein- und Zweifamilienhäuser in Fertigbauweise deutlich gestiegen. Dieser Trend hält weiterhin an. Das ist leicht zu erklären: Fertighäuser sind modern und garantieren einen sehr hohen technischen Standard. Die Kosten werden im Vorfeld kalkuliert und vertraglich vereinbart. Entgegen der weitverbreiteten Ansicht ist man in seiner Individualität durch ein Fertighaus nicht eingeschränkt.

Der Fertigbau erfreut sich aber an erster Stelle wegen der kurzen Bauzeit wachsender Beliebtheit. Denn im Unterschied zum Massivbau überzeugt die Leichtbauweise durch einen weit höheren Vorfertigungsgrad. In der Regel bestehen die Aussenwände aus einer tragenden Holzkonstruktion, die beidseitig beplankt und mit Dämmstoff ausgefüllt wird. Die einzelnen Module werden in der Fertigungshalle vormontiert. Das Rahmentragwerk wird also komplett – inklusive Fenstern sowie Innen- und Aussenverkleidungen – ausgestattet. Auf der Baustelle müssen die Elemente nur noch miteinander verbunden werden. Durch die Vorfertigung von Wand-, Decken- und Dachelementen können Holzhäuser viel schneller aufgezogen werden als etwa Ziegelhäuser. Zudem sind weit weniger Arbeitskräfte notwendig. Trocknungszeiten entfallen, weil keinerlei Feuchtigkeit eingebracht wird. Daher können Bauherren auch sofort mit dem Innenausbau anfangen.

Damit die Lebensdauer der eines gemauerten Hauses entspricht, muss bei dieser Bauweise der Kontakt von Holz und Erdreich vermieden werden. Bodenplatte, Keller oder Fundamente, die Bauteile, die in mit dem Erdreich in Berührung kommen, müssen vom Baumeister ausgeführt werden. Früher hat man das Erdgeschoss eines Einfamilienhauses als Mauerwerk errichtet, das Obergeschoss dann in Holzbauweise. Wegen der der schwierigen Abdichtung zwischen Erd- und Obergeschoss ist man mittlerweile von dieser Art des Bauens wieder abgekommen.

Obwohl Fertighäuser seriell vorgefertigt werden, besteht für den Bauherrn die Möglichkeit, das passende Modell nach seinen eigenen Vorstellungen auszusuchen. Gegenwärtig ist die Auswahl gross. Jeder ist also in der Lage, den am besten geeigneten Grundriss zu finden. Zu den Vorzügen eines Fertighauses zählt ausserdem seine Anpassungsfähigkeit. Je nach den Bedürfnissen der Bewohner können Innenwände demontiert oder versetzt werden. Trotzdem sind die Wände erwiesenermassen extrem belastbar. Beim Fertigbau kann man auf den ersten Blick die Bauweise nicht erkennen, denn sie werden abschliessend mit einer Putz-, Klinker- oder Holzfassade verblendet.

Der Vertrag für die Lieferung und die Montage kann mit demselben Unternehmen abgeschlossen werden. Trotz des festen Preises sind die Wünsche nach einer individuellen Gestaltung realisierbar, wenn man sie so früh wie möglich äussert.

Die Varianten der Holzbauweise für Fertighäuser nehmen ständig zu. Allerdings basieren sie auf einem ähnlichen Bauprinzip. In der Regel wird eine tragende Konstruktion aus einem massiven Holzgerüst errichtet. Je nach Modell werden die Zwischenräume mit Dämmung ausgefüllt und die einzelnen Elemente beidseitig mit Holzwerkstoff- oder Gipsplatten beplankt. Die Unterschiede bestehen lediglich darin, wo diese Schritte ausgeführt werden – entweder der Fertigungshalle oder auf der Baustelle. Zur Verbesserung der Ökobilanz können die Zwischenräume auch mit Ziegeln oder Material aus nachwachsenden Rohstoffen gefüllt werden.

Die sogenannte Hybridbauweise stellt eine Kombination verschiedener Bauarten dar. Meistens werden dabei für die Aussenhülle Holzbauelemente eingesetzt. Holz besitzt bekanntlich sehr gute wärmedämmende Eigenschaften. Bei einem Haus in Fertigbauweise kann man aber auch auf massive Bauteile zurückgreifen. Die tragende Deckenkonstruktion, die grosse Spannweiten verlangt, wird aus Beton gefertigt. So ist sie gegen Trittschall gut isoliert und kann Wärme speichern.

Aus architektonischen Gründen wird Sichtbeton beispielsweise gerne im Küchenbereich eingesetzt. Eine Mauer- oder Betonwand hinter einem Kaminofen kann wegen des Brandschutzes ebenfalls sinnvoll sein. Massive Baukörper im Wohnbereich brauchen im Sommer lange, bis sie warm sind. Im Winter verlangsamen sie das Auskühlen. So werden rasche Temperaturänderungen im Wohnraum verhindert. Geschlossene Garagen werden aus Brandschutzgründen immer noch überwiegend gemauert. Auch bei Hanglagen entscheiden sich Bauherren und Architekten bei den Wohnräumen immer wieder für Kombinationslösungen aus Beton- und Holzbauweise.

Die Verbindung der beiden Bauweisen findet immer mehr Anhänger, nicht zuletzt auch, weil sie zum umweltfreundlichen Bauen beiträgt. Bei Zubauten und Aufstockungen sowie bei Grossprojekten greift man ebenfalls gerne auf diese Möglichkeit zurück. Beim Eigenheimbau hat es sich jedoch bewährt, sich auf ein System zu beschränken. Das schafft klare Anforderungen für Bauherren und Gewerke. Denn die Mischform aus Holzbau und Mauerwerk ist baulich zwar umsetzbar, aber Gewerke wie Haustechnik- und Elektroinstallationen, sowie auch Fliesen- und Malerarbeiten werden mit unterschiedlichen Anforderungen konfrontiert.

Eine verhältnismässig junge Variante, die zur Vielfalt der Bauweisen beiträgt, ist das sogenannte Systemhaus, auch Typenhaus genannt, bei. Dabei wird das Haus vor Ort aufgebaut und nicht wie beim Fertigbau nur montiert. Die Musterhäuser sind auf ihren Standard getestet und entsprechen dem fertigen Gebäude. Der Bauherr kann sich aus einer Vielzahl fertiger Prototypen das Haus aussuchen, das seinen Wünschen und Bedürfnissen entspricht.

Dabei ist er schon im Vorfeld über die Höhe der Baukosten im Bild. Der Preis bezieht sich auf die Basisausstattung, jede weitere Komponente wie Keller oder Garage werden zusätzlich berechnet. Eine detaillierte Planung erübrigt sich und die Ausführung lässt sich zügig bewerkstelligen. Manche Hersteller von Systemhäusern bieten übrigens auch Unterstützung bei der Suche nach Bauland an.

Wer ein Eigenheim bauen will, muss natürlich ein passendes Grundstück haben. Das ist heutzutage leichter gesagt als getan. Bauland ist vor allem in der Schweiz sehr knapp und entsprechend teuer geworden. Freie Grundstücke sind oftmals nur an schwer erreichbaren Plätzen zu finden, von Verkehrsachsen weit entfernt. Man kann also von einem Glücksfall reden, wenn man sein Haus in guter Lage bauen kann.

Doch Wohnraum lässt sich auch gewinnen, wenn man nach oben baut. Die Investition in ein zusätzliches Geschoss ist besonders in bestehenden Wohngebieten sinnvoll, weil so dort neuer Wohnraum geschaffen wird. Ausserdem bietet ein neues Stockwerk auf dem Haus Platz für vieles: Zimmer für die Kinder, Platz für Hobbys, vielleicht Büro- oder Gewerberäume fürs Homeoffice oder eine Einliegerwohnung. Man muss allerdings vorgängig abklären, ob die Immobilie für eine Aufstockung geeignet ist.

Als Erstes empfiehlt es sich, die zuständige Baubehörde mit seinem Anliegen aufzusuchen. Ein neuer Stock entspricht nämlich einem Neubau. Alle notwendigen Genehmigungen durch die Behörde müssen vor dem Baubeginn auch für dieses Unterfangen vorliegen. Nur wenn es die regionale Bauordnung erlaubt, darf in die Höhe gebaut werden. Der örtliche Bebauungsplan regelt Gebäudehöhen, maximale Wohnflächen, Dachform, Dachneigung und Firstrichtung. Wenn kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt der Grundsatz, dass sich man sich an den Gebäuden der Umgebung zu orientieren hat. Wenn in der Nachbarschaft schon Häuser mit aufgesattelten Dächern stehen, erhöhen sich die Chancen, dass man selbst in die Höhe bauen darf.

Daher sollte jeder, der ein Haus bauen will, am besten schon beim Neubau einen möglichen Dachausbau mit einplanen. So kann das Gebäude in seiner gesamten Lebenszeit flexibel genutzt werden. Entsteht Bedarf nach zusätzlichem Wohnraum, kann man kostengünstiger bauen, weil das Haus für eine solche Erweiterung geeignet ist.

Für eine komplette zusätzliche Etage muss zuerst das alte Dach entfernt werden. Hat man sich für ein Flachdach entschieden, erleichtert da die Aufstockung. Nahezu jedes Wohnhaus kann mit Holztafelelementen erweitert werden, denn sie eignen sich nicht nur hervorragend zum Bau von Fertighäusern. In dieser Konstruktionsweise sind ganze Raummodule möglich. Da solche neuen Obergeschosse zum Teil auch schon mit Küche, Bad und Privaträumen ausgestattet sind und eine bereits montierte Sanitärausstattung haben, ist es wichtig, dass die Anschlüsse zum alten Haus passen.

Beim Hausbau ist es nicht nur wichtig, die Zeit und seine Finanzmittel optimal einzusetzen. Schon im Vorfeld muss man in etwa die Energiemengen ermitteln, die spätere Bewohner verbrauchen werden. Die Energieeffizienz einer Liegenschaft wird aus der Energie für die Beheizung oder Kühlung pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet. Ein wichtiger Punkt für das Erreichen von guten Werten stellen die energetischen Eigenschaften der Materialien dar. Und auch die Verteilung der Räume im Hausinneren wirkt sich auf die Energieeffizienz aus.

Es gilt zudem: Je besser die Koordination der verschiedenen Gewerke beim Bauen, desto besser fällt das Ergebnis aus. Der hierfür Zuständige muss darauf achten, dass die Arbeiten von Fensterbauern, Fassadenbauern, Maurern oder Zimmerleuten und Dachdeckern optimal ineinandergreifen. Sollten dabei Fehler entstehen, kann dies das angestrebte Ergebnis beeinträchtigen. Wichtig für eine bessere Energieeffizienz ist das genaue Einhalten der notwendigen Zeiten zur Austrocknung der eingebauten Materialien. Das ist insbesondere für Mauerwerk, Betondecken oder Estrich von Bedeutung.

Auch die Wahl passender Fenster und Heizsysteme kann den späteren Energieverbrauch positiv beeinflussen. Eine Dreifachverglasung reduziert Wärmeverluste. Rahmen aus Holz oder Kunststoff weisen eine bessere Klimabilanz auf als Aluminiumfenster. Pelletheizungen sind Heizanlagen mit einem hohen ökologischen Wert. Bei der Verbrennung wird nur so viel Kohlendioxid freigesetzt, wie das Holz während des Wachstums gebunden hat. Auch Wärmepumpen, welche die Umgebungswärme nutzen, sind hierzu bestens geeignet.

Die sogenannten Passivhäuser und Niedrigenergiehäuser setzen auf einen extrem sparsamen Energieverbrauch. Hier steht die Energieeffizienz im Mittelpunkt. Für viele Bauherren ist sie eines der wesentlichsten Kriterien beim Hausbau. Schliesslich ist Energie teuer und die Kosten dafür steigen derzeit spürbar. Einerseits hat die Energieeffizienz heutzutage einen hohen Stellenwert, andererseits bringen diese Haustypen jedoch auch weitere Vorteile. Als konsequente Weiterentwicklung des Niedrigenergiehauses punktet ein Passivhaus mit seinen deutlich geringeren Betriebskosten und hohem Wohnkomfort.

Das Niedrigenergiehaus zeichnet sich durch günstigere Baukosten und unter Umständen mehr Gestaltungsfreiheit bei der Planung aus. Man sollte auf jeden Fall daran denken, dass neue Klimaschutzvorschriften schon bald einen drastischen Wandel auch im privaten Hausbau einleiten werden, der im Endeffekt zu sogenannten «Fast-null-Energie-Häusern» führen wird.